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准备开店选址的餐饮老板,如何省下一个月的租金?
本文摘要:A出租店面,递押金规则合理吗?  B你的押金, 惜回去了吗?

A出租店面,递押金规则合理吗?  B你的押金, 惜回去了吗?  C如何和房东交流,省下一个月押金?  [形状分割线]  一般的门店经营规律,年底是个体经营者退租的高峰期,很多店面都在出让,也有很多店面在租赁。  很多餐饮老手,不会在这个出租市场需求 较低的时候选店,省下很多成本。  像杨家品牌肯德基、麦当劳、星巴克中国首店,这两年的餐饮新星——撒椒江湖菜、鲍师傅,很多都是在年前选址正式成立,充分证明年底餐饮选址这一更佳契机。

  进一家餐厅, 件大事就是选店面。完全所有的房东,都会在房租之外,明确提出要缴一个月的押金,个别还不会缴2到3个月的。我们来谈谈这个押金,规则否合理,怎样可以不递这个押金。  01  出租店面,递押金规则合理吗?  住户合约届满,负债累累水电费,跑完了怎么办?  房子空调、电视、冰箱、热水器,有伤害怎么办?  在租房子的时候,为避免上面问题经常出现,缴纳一个月押金,来保障房东的利益,这样 适合不过了。

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  大多数人都指出,有押金很有适当。还包括所有的出租合同范本,也标明必需要交押金,对于出租住宅来说,缴纳押金完全必要而且合理。但商家出租门面递押金,在逻辑上知道说道得合吗?  往往出租店面的都是经商,最少要投放租金的三倍以上资金用作翻新。

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未来的两种结果,不论是做生意红火,长年经营,还是倒闭,必须出让,押金都是棘手的问题。  对于商家来说,前期投放了太多的翻新成本,显然会跑路的。递押金也就变为了商家的“不平等条约”,这个规则设置也就显得不合理。

  02  你的押金, 惜回去了吗?  对于商家来说,商家出租门面,开始经营做生意,也无非以下两种结果:  1、做生意平稳,可以长年经营下去  在这种情况下,由于店面做生意长年运营较为好,客流多,经营趋于稳定,但是,随之店铺无限期运营,门店无限期出租,押金也就无限期在房东手里,相等押金是回不来了。  2、做生意很差,必须出让  还有一种情况,就是商铺倒闭,必须转卖过来。如果在与房东投的合约里,有栏中门面转卖时押金不出这一项时,就算再行转卖给下家,押金也是打水漂了。

  下家接掌的门店,必定不会再行从这个店否赚这个角度来分析,店内翻新和物品和押金,不是出让价格强弱的主要因素。而让下家在出让总价外再行另交一份押金,基本上是不有可能的。  也就是说,不管店内翻新怎样,否有一个月押金,都并不大影响出让总价。

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  所以,除非在签定的合约里,协商好出让店面弃押金的问题,否则押金基本上是回不来的,这也说明了出租商铺递押金规则的不合理。  03  如何和房东交流,省下一个月押金?  在与房东签合同时,可以用以下方法,和房东交流,省下押金。  1、诚恳的和房东交流。

详尽规划你出租这个门面在基础改建和翻新方面必须投放的财力和人力。并且合约届满,商家也带上不回头,如果后面遇到同一个行业的商家来出租,即便租金低些也很好出租。所以作为更大的受益者-房东,押金知道是没理由缴纳。

  2、如果房东还是疑虑那不递押金的话,那么你不出水电费跑完了怎么办?这个时候更佳明确提出一个折衷的办法,一般房东都会拒绝接受这个条件。  就是一般来说情况下,我们都是提早一个月递下一期的租金,我们可以协商一下,我提早两个月来交下一期的租金。  提早两个月缴纳租金,就相等于递了一个月的押金,房东大自然不必担忧租户不出龙骨电跑路,这是个两全其美的解决办法。  对于租户来说,较少转了一个月的押金,意味著增加了总投资,也为以后出让,有更加多协商的余地。

  给自己多留一个后路,也就多了更好自由选择,多了更好机会。


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